NBA押注平台在门头沟都有一种隐隐自豪感，怎么讲呢？“先有潭柘寺，后有北京城”；“先有永定河，后有北京城”。前者是说潭柘寺修建的时间比北京城还要早，后者是讲，因为永定河冲击而形成了今天的华北平原，所以也管永定河称做北京的母亲河。
这一山一水无论是从哪里开始讲，都证明了门头沟悠久的历史。
NBA押注平台离市区最近的风景居住区
门头沟周边山水环绕，环境非常好，三面环山，一面临水。妙峰山，戒台寺，潭柘寺、百花山、灵山……一数都是5A级旅游景点。有朋友讲，小长假、黄金周住在别的地方的人都是堵着车、排着队去北京周边游。门头沟人20分钟不到就能带着娃、牵着狗到山里搭帐篷西山区新闻路，晚上溜溜达达回了家，这份惬意的生活真是金子也不换。
NBA押注平台门头沟目前的森林覆盖率可达98%，可用住宅面积是1.5%，所以老城和新城是一条狭长的居住带，稍微过两条街，就会蜿蜒上了山坡。
这里年平均相对湿度58%，平均气温23度，氧气含量高出市区40%，粉尘含量低于市区30%，噪音指数低于市区1.5倍，区域生态环境非常优越。很多海淀高校的老师退休以后来到这里养老，但他们对配套生活又比刚需要高很多，所以门头沟老城区这几年建了很多纯改善的项目。
今天讲的西山天璟就在门头沟老城区，门头沟在2016年前后，以冯村为首的新城开发了众多大体量小区，以刚需、刚改为主。而老城区滨河路和城子大街之间也开发的项目，则以纯改善为主。
这个分布很有意思，现在看来却也相对合理。一般刚需对新、老城区没有太大感知。
相反，改善需求对地段、配套要求会多一些，所以在老城做改善吸引了本地及海淀区域高端改善人群及养老人群。
老城的城市界面风景与现代并存，依然活力四射。
目前西山天璟主要依托老城区核心地段生活配套，现有配套非常完善西山区新闻路，像国泰百货，物美大卖场，京煤集团总医院（3甲），大峪中学（重点）等，应有尽有。
大峪中学是门头沟的市重点中学，也是全门头沟学了向往的中学。
门头沟最大的优势还在于它的交通，从城里过来有三条并行的城市快速路莲石路、阜石路，还有长安街西延线。
从这里出发30分钟到1个小时就可以达到市区，非常方便。
所以说，门头沟是唯一半小时到一小时以内可到市区的有山、有水、有风景的居住区。
S1开通以后，虽然北城没有轨道交通，但是门头沟整体占地面积不大，从北部区域到达南部也仅有5公里的车程，出行同样便捷。
西山天璟项目位于永定楼北300米，经阜石路至双屿环岛北行1000米即可到达。阜石路全程无红绿灯直达市区。
700万改善大宅 性价比之王
西山天璟现在是门头沟唯一在售新房，在老城区北侧800米处，永定河畔西侧，周边有永定河公园，黑山公园等多个公园。环境得天独厚，而且配套成熟。
从上图可以可以看到，西山天璟规划有5.8万平米社区商业，相当于580多个100平米左右的商街铺面西山区新闻路，计划引入餐饮、服装、商超、娱乐、休闲等业态；走出小区，还有裘马四季和附近的中昂时代广场会有共计17万平米的商业配套，共22万平米的商业供应，预计会对未来区域的商业配套有一定补充。
整个学校地处半山坡，校园西侧及西南侧被群山环绕，自然环境优美。
新建校区为普通公办十二年制学校，其中小学初中九年一贯制，高中三年，共设立78个班，其中小学30个班，初中24个班，高中24个班，可容纳3000多名学生。学校实行小班制教学，每班人数控制在30人至38人，同时将按照60%的师生住宿来进行设计。预计小学部于今年年底完工，2020年正式投入使用。
西山天璟共有12栋楼，其中，1-4号楼为200-300多平米的叠拼别墅，5号楼为精装洋房，6-12号楼为精装平层产品。
1-7#楼已经售罄并入住，8#、9#、10#还有180套房源。现在在售基本上为117平米4居室户型，全部都有28平米的赠送，赠送面积达34%，不含公摊，全部为套内使用面积。
8#楼为25层、9#楼为26层、10号楼是28层。10号也是景观楼王，小区2.2容积率，全部为80米的楼间距。
小区是中骏自己的物业，高层物业费5块钱。现在在售户型总价在730-780万之间。
这个价格可以说是几乎把水份都挤干了，当年中骏拿地价在4.1万，加上建安成本和精装修，现在售价在6万左右，开发商几乎没有“赚差价”，这个价格也是纯改善小区的最低门槛了。
要知道，这个价格目前在石景山买中海已经够不上了，买禧瑞学府只能是小户型了。
所以，马老师能在西边淘到这个项目，真是不早不晚西山区新闻路，恰到好处。也给西边的改善，或者想一步到位免去置换烦恼的粉丝带来一个福利。
西山天璟全屋精装，9月30号就可以入住。
当天，马老师团队在小区里参观了117平米的实体样板间。小区内基本已经建成完毕。
从一进大门，就给人以震撼感，马老师团队最近踩盘都没有见到这样的大门头了。有的地区因限高，在建制高度受到了限制。也只有西山才能做出这样大气磅礴、有仪式感的回家动线了。
步行小区入口长长的走廊，很有归家仪式感。虽然现在很多楼书都在强调仪式感，但是要身处其中才能体验出来。
小区绿化也已经做好，据说一期业主在收房时都很满意，没有出现这几年常见的“收房即维权”的情况。
117的户型做成了四室两厅两卫，虽然已经快是现房，但这个户型在市场上一点不显掉队。
三面宽朝南，两个卫生间，厨房为U字型设计。
整体装修风格大气简洁，与今年主流样板间相差无已。
——马老师帮选房
这是马老师在实体样板间内北边阳台拍摄到的风景。有山、有水。
这是从阳台拍到的风景。门城城市风景一览无余，尽收眼底。
在客厅深处就可以望到窗外景色。
这个房间几乎全部是赠送面积。
厨房外面的阳台是步入式的，预留了上下水，无形中多了一个家政间西山区新闻路，洗完衣服即可晾晒，对于生活来说是非常必要的。
U型厨房精装交付，油烟机、灶具都是有的。
主卧有浴缸，再感慨一下西山天璟的设计风格真的是一点都不显过时。
与今年主流户型略有不同的是，主卧略显大，在样板间很多地方也做了留白，这也激发起了马老师团队的创作欲，现场设计起衣帽间和卧室柜的摆放了。
这是没有加门的步入式衣帽间，同样没有过多设计，这里需要搬进来以后好好动动脑筋，如何利用好这个空间。
NBA押注平台好了，今天西山天璟就介绍到这里了，您对这个项目还有什么想了解的，欢迎找马老师聊聊。