NBA押注平台都是佛山新城“冠名”，凭啥南北价差1万/平？

近日，佛山新城又有双盘上新，金地中南新城大境均价1.3-1.5万/平，碧桂园世纪中心吹风2.3-2.5万/平。

具体啥情况，来跟着楼市君实探，了解其中真相！

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佛山新城实景图 佛山楼市发布摄

又有两大全新盘上线

NBA押注平台佛山新城2022四大新盘抢镜

佛山新城，从来不缺讨论话题度。

上周，佛山新城华师附小招标佛山新城新闻佛山新城新闻，拟明年9月投用消息刚出；佛山新城未来学校和佛山中医院的新规划又曝光了，板块又热起来。

NBA押注平台佛山新城作为一个养成系板块佛山新城新闻，2022年至今有4大新盘亮相，分别是华发滨江府、碧桂园世纪中心、首开平湖如院、金地中南新城大境。

截至目前，4大全新盘也陆续有新动作。

NBA押注平台地铁3号线上的首开平湖如院，在解除限购后上市佛山新城新闻，首推3座95-120平三四房，在售均价2.1-2.4万/平。

首开平湖如院沙盘 佛山楼市发布摄

而6月中旬入市的华发滨江府，首推1/2座小高层和13座高层产品，涵盖87-142平的三四房，在售均价1.7-2.5万/平。

华发滨江府沙盘 佛山楼市发布摄

跟华发滨江府同为兄弟的碧桂园世纪中心，也即将在8月开放销售中心，吹风价为2.3-2.5万/平。

而位于佛山新城南“独子”新盘——金地中南新城大境，将于8月正式开盘，目前价格已出街，均价1.3-1.5万/平。

有趣的是，两个项目同在佛山新城的冠名下，价差近1万/平。

带着好奇心，楼市君前往实探两大新盘，带来一手信息！

南北价差1万/平

实探佛山新城两大全新盘，8月上市

先看详细价格已出炉的金地中南新城大境，项目位于佛山新城南部，钢铁世界大道北侧。

据销售介绍，项目首推2座26楼小高层，4梯6户。户型全部为南向设计，涵盖77-106平精装房。

项目沙盘图 佛山楼市发布摄

其中，05、06户型为77平三房，03、04户型为88平三房，01、02户型为106平四房。

同为三房的86平，比77平多了一个主卧独立卫浴。106平户型则能实现南北对流，使用率较高。

77-106平户型图

价格方面，整体均价为1.3-1.5万/平，总价最低100万起，两成首付约20万起。

楼市君也在现场算了价格，以77平为例，中间楼层总价比底层高10万，具体差别如下表：

77平低、中楼层单位计价对比表

楼层

低楼层

中楼层

折后总价（万元）

100

110

折后单价（元/平）

12987

14285

2成首付（万元）

20

22

月供（元）

3900

4400

据销售透露，金地中南新城大境目前还未正式开盘，若有购房需求可以先交2万定金，于8月10日集中签约。

再来看佛山新城北的全新盘碧桂园世纪中心。

碧桂园世纪中心位于小布村旧改项目的3号地块，周边邻近东平河一带，直线距离广佛线世纪莲地铁站1公里。

项目首推4、5栋住宅，两梯6户设计，层高33层，户型涵盖78平和96平三房、122平四房和143平五房。

其中，78平和96平方都是南向三房，正对裕和路，而122和143平四房可以望东平河的一线江景。

销售透露，此次推出4栋5栋的78和96平三房是唯一的小面积户型，后期开盘产品全以大平层为主。

而项目吹风价在2.3-2.5万/平，预计8月开放样板间并正式开售。

78-122平户型图

双盘主打客群、配套有差异

南部瞄准顺德刚需，北部面向禅顺刚改

南北双盘前后脚上新，都是佛山新城板块，但两者价差达1万/平！

佛山新城两大全新盘价格

项目名

产品（平）

价格（万/平）

金地中南新城大境

77-106

均价1.3-1.5

碧桂园世纪中心

78-143

吹风2.3-2.5

楼市君一趟走下来，发现存在如此大价差的几个原因：

其一，客群组成不同，购买力有差距。

楼市君工作日实探双盘，现场各有几台买家在咨询中，可见人气还不错。

据金地中南新城大境销售透露佛山新城新闻，项目主打顺德客户，有部分是乐从、龙江家居产业务工人士，还有部分是周边科技园的科研人员。

置业类型上主要以刚需、首套为主，因此在产品主打的是77/88/106平紧凑型三四房。

金地中南新城大境周边项目 佛山楼市发布摄

而位于佛山新城北部的碧桂园世纪中心，过河即是禅城地界。

面向的客群不少是禅城客户，有刚需上车、也有改善置业，产品面积涵盖78/93/122/143平，跨度较大。

其二，景观环境差异大。

金地中南新城大境位于佛山新城南，周边目前以家具城、产业园为主，还有不少农田原始面貌。

虽说项目内部打造了大面积的绿化公园，也把部分园林活动空间提前做了出来，但走出社区的环境，短期内难有大的改善。

金地中南新城大境实景图 佛山楼市发布摄

碧桂园世纪中心则位于佛山新城北部，属于小布村改项目，具备北面望江、东向望世纪莲的景观。

对于2.3-2.5万/平的吹风价，项目销售表示，这是根据周边二手市场来定价的。

据了解，项目东侧的依云水岸，楼龄已超10年，二手挂牌均价去到2.3-3.5万/平。

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